Hausinspektion: Alles, was Sie wissen müssen, um einen guten Hausinspektor auszuwählen:
Täglich erhalte ich Anrufe von meinen Kunden, die mich fragen, was eine Hausinspektion beinhaltet und wie viel sie kosten wird. Der typische Inspektor hat eine Art Mantra, das er wiederholt, dass die Inspektion eine Inspektion vom Dach bis zum Fundament ist. Dann schreiben sie eine Dissertation über Sanitär, Elektro, Ofen, bla…bla…bla. Rufen Sie ein paar an; sie sagen so ziemlich alle dasselbe, als wären sie programmiert. Will der Kunde das wirklich wissen? Viele meiner Kunden wenden sich an ihren Anwalt oder Immobilienmakler und wissen nicht, warum sie eine Hausinspektion wünschen. Ich denke, relevantere Fragen wären.
Was bedeutet die Hausinspektion für mich als Käufer und warum sind Sie dafür qualifiziert?
Nun, für Herrn oder Frau Käufer ist eine Hausinspektion Ihr Weg, um herauszufinden, ob das Haus, das Sie kaufen, wirklich so ist, wie es scheint. Die Hausinspektion ist Teil Ihrer Sorgfaltspflicht, mit anderen Worten, um sicherzustellen, dass Sie das kaufen, was Sie erwarten. Wenn Sie kaufen, was Sie erwarten, werden Sie sicher sein, dass Sie eine kluge Kaufentscheidung für ein Haus treffen. Wenn der Prüfbericht nicht akzeptabel ist, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vertragsbedingungen zu ändern oder Änderungen vorzunehmen. Das heißt, wenn Sie in Ihrem Kaufvertrag eine Inspektionsmöglichkeit haben.
Bei einer Kaufentscheidung ist Information Macht. Eine gründliche Hausinspektion gibt Ihnen die Informationen, die Sie benötigen, um eine kluge Entscheidung zu treffen. Die Informationen, die Sie aus dem Bericht erhalten, sollten unvoreingenommen, genau und von einem qualifizierten Prüfer sein. Einige Staaten, aber nicht alle, haben eine Art von Praxisstandards, Lizenz- oder Bildungsanforderungen für die Inspektion eines Hauses. Wenn Sie in einem Staat mit einer Lizenzpflicht leben, fordern Sie von Ihrem Inspektor eine Kopie der staatlichen Praxisstandards an.
Die Praxisstandards variieren von Staat zu Staat, daher ist es auch ratsam, eine Kopie der professionellen Praxisstandards Ihres Inspektors zu erhalten. Die beiden professionellen Standards, die ich empfehle, stammen von der American Society of Home Inspectors (http://www.ashi.org) oder der National Association of Home Inspectors (http://www.nahi.org). Die Einhaltung dieser Standards ist sehr wichtig für diejenigen unter Ihnen, die ein Haus in einem nicht lizenzierten Staat ohne Standards kaufen. Wenn Sie diese Standards lesen, kennen Sie das Mindestniveau an Berichterstattung, das Ihr Inspektor bereitstellen wird. Einige Inspektoren können diese Mindestanforderungen überschreiten, und normalerweise tun dies die besten.
Eine Approbation ist der staatliche Ausdruck dafür, dass der Inspektor eine Mindestbefähigungsprüfung bestanden hat und möglicherweise auch an einer Ausbildung teilgenommen hat. Es ist auch wichtig, einen Heiminspektor mit mindestens einem Bachelor-Abschluss in einem technischen Bereich einzustellen. Wenn Sie darüber nachdenken, ist der Kauf eines Eigenheims möglicherweise eine der größten Investitionen, die Sie jemals tätigen. Darüber hinaus stehen die Sicherheit und das Wohlergehen Ihrer Familie, die in dieser Wohnung lebt, auf dem Spiel. Die Beziehungen der Systeme in einem Zuhause sind komplex und es braucht jemanden mit kritischen Denkfähigkeiten, um potenzielle Probleme zu erkennen. Einige mögen sagen, dass Erfahrung wichtig ist, und dem stimme ich zu; Zwanzig Jahre Nägel schlagen geben Ihnen jedoch nicht die erforderliche Ausbildung, um ein mögliches Feuchtigkeitsproblem zu analysieren oder den richtigen und sicheren Betrieb Ihres Ofens wirklich zu verstehen. Stellen Sie sicher, dass Sie mit den Anmeldeinformationen und der Erfahrung Ihres Hausinspektors vertraut sind.
Darüber hinaus hat ein professioneller Heiminspektor einen strengen nationalen Test bestanden, der vom Prüfungsausschuss der professionellen Heiminspektoren durchgeführt wird. Dies ist in einigen Staaten für die Lizenzierung erforderlich, aber nicht in allen. Die meisten Inspektoren, die so weit gegangen sind, sind auch Mitglieder von Berufsorganisationen wie der American Society of Home Inspectors (ASHI) oder der National Association of Home Inspectors (NAHI) oder beiden. Diese Organisationen haben einen strengen Ethikkodex und Weiterbildungsanforderungen, um die Mitgliedschaft aufrechtzuerhalten. Sowohl ASHI als auch NAHI veröffentlichen Zeitschriften, um Ihren Inspektor über neue Themen bezüglich Inspektion und Haussicherheit auf dem Laufenden zu halten. Nicht alle Heiminspektorenorganisationen sind gleich geschaffen, und meiner Meinung nach sind ASHI und NAHI die strengsten Mitgliedschaftsanforderungen.
Die meisten professionellen Heiminspektoren haben auch eine Fehler- und Unterlassungsversicherung (E&O). Diese Versicherung ist ein Maßstab für einen guten Inspektor. Die Versicherung ist kostspielig, trägt aber zum Schutz des Inspektors bei und gibt dem Kunden die Gewissheit, dass er mit einem Fachmann zusammenarbeitet. Die Foundation of Real Estate Appraisers (FREA) bietet Hausinspektoren E&O-Versicherungen und bietet Schulungen für Hausinspektoren an, um die Versicherungskosten niedrig zu halten. FREA veröffentlicht ein Magazin, das Ihrem Inspektor hilft, Hausmängel und Sicherheitsprobleme im Auge zu behalten.
Die Kosten für eine Hausinspektion variieren im ganzen Land ein wenig. Laut der Business Operations Study 2005 der American Society of Home Inspector betragen die durchschnittlichen Kosten einer vollständigen Hausinspektion etwa 318 US-Dollar. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von rund 218.000 USD (National Association of Realtors®, 28.11.2005) betragen die Kosten für eine durchschnittliche Hausinspektion etwa 0,15% (das sind fünfzehn Hundertstel Prozent) der Kosten des Hauses. Dies ist eine sehr geringe Ausgabe, um zu wissen, dass sich das Haus, das Sie kaufen möchten, in einem akzeptablen Zustand befindet. Ich kenne Leute, die für einen Serviceplan im Fernsehen mehr bezahlen. Obwohl eine Hausinspektion keine erweiterte Garantie ist, habe ich die Erfahrung gemacht, dass sieben von zehn Mal ein Mangel festgestellt wird, der mehr kosten würde als die gesamte Inspektion. Möchten Sie das vor dem Kauf wissen?
Der Preis für eine Hausinspektion kann die Bemühungen des Inspektors besser widerspiegeln. Um eine gründliche Inspektion durchzuführen, brauchen einige Hausinspektoren länger als normalerweise auf vielen Websites angegeben; 2-3 Stunden. Ich glaube nicht, dass eine ordnungsgemäße Hausinspektion in zwei Stunden abgeschlossen sein kann, es sei denn, Sie inspizieren eine Hundehütte. Ich habe festgestellt, dass ein typisches Zuhause ungefähr 4 Stunden für die Datenerfassung und ein oder zwei zusätzliche Stunden benötigt, um die Informationen in eine Form zu bringen, die der Käufer verwenden und schätzen kann. Bei kleinen Stadthäusern oder Eigentumswohnungen kann der Datenerfassungsteil der Inspektion kürzer sein, wenn Sie die Außen- oder Gemeinschaftsbereiche ausschließen, andernfalls kann eine Inspektion des gesamten Hauses genauso lange dauern. Im Allgemeinen ist der Einkaufspreis für Hausinspektoren keine gute Idee. Um eine sorgfältige Inspektion durchzuführen, braucht es Zeit; andernfalls übersieht Ihr Inspektor Themen, die für Sie wichtig sein könnten.
Zusammenfassend ist eine gründliche Hausinspektion das, was Sie als Käufer wünschen. Der Inspektor sollte ein ausgewiesener erfahrener Fachmann mit der richtigen Lizenz und Versicherung sein. Es dauert ungefähr vier Stunden und kostet etwa 320 US-Dollar. Im Gegenzug erhalten Sie die Informationen, die Sie für die Kaufentscheidung Ihres Eigenheims benötigen. Nach Ihrem Einzug sollte es keine Überraschung geben und Sie und Ihr Inspektor können nachts ruhig schlafen, da Sie wissen, dass Sie mit einer professionellen Hausinspektion das Richtige getan haben.
