Sie haben also ein Angebot für ein Zuhause gemacht. Was kommt als Nächstes?
Sie haben endlich das Zuhause Ihrer Träume gefunden, 3 Schlafzimmer, angeschlossene Garage, tolle Nachbarschaft. Sie befestigen Sehenswürdigkeiten an den frisch gestrichenen Wänden, neuen Teppichboden, schönen Schrank und einen riesigen Hinterhof. Was vergisst du denn? Alles andere! Vergessen Sie nicht die Sanitär -, Heizungs -, Klima -, Elektro -, Isolierungs -, Lüftungs -, Außen-und Dacharbeiten. Dies sind die am meisten übersehenen Gegenstände, da die meisten Menschen sehr wenig über diese Art von Gegenständen wissen oder wonach sie suchen müssen. Sie beschließen, ein Angebot auf dem Haus zu machen.
Was kommt als Nächstes?
Vergessen Sie nicht, das Haus inspizieren zu lassen. Wenn Sie das Angebot gemacht haben, sollte Ihr Makler über die Inspektionskontingenz in Ihrem Vertrag gegangen sein. Einfach gesagt, es ist eine Klausel im Vertrag, dass Ihr Angebot von einer Hausinspektion abhängt und Sie eine gewisse Zeit haben, um das Haus inspizieren zu lassen. Es ermöglicht Ihnen, einen unvoreingenommenen professionellen Blick unter den kosmetischen Gegenständen in die komplexen Arbeitskomponenten eines Hauses zu haben. Es ermöglicht Ihnen auch, entweder neu zu verhandeln Ihr Angebot auf der Grundlage der Inspektion, oder zumindest wissen, was vor Ihnen liegt, wenn Sie sich entscheiden, das Haus zu kaufen. Die Offenlegungserklärung eines Verkäufers ist nett und die meisten Verkäufer sind ehrlich, erkennen aber nicht einmal, dass Probleme in ihrem Haus bestehen.
Fragen Sie Ihren Makler nach einer Liste von Hausinspektoren in Ihrer Nähe. Die meisten stellen Ihnen gerne eine Liste der Inspektoren in Ihrer Nähe zur Verfügung. Wenn nicht, ziehen Sie einige Broschüren aus der Maklerlobby, probieren Sie das Telefonverzeichnis oder das Internet aus. Die meisten Inspektoren haben heutzutage eine Website, auf der Sie über die angebotenen Dienste lesen können. Nehmen Sie sich Zeit und rufen Sie einige aus der Liste an, um sich eine eigene Meinung zu bilden. Einige Makler bieten einen Inspektor für Sie in Ihrem Namen zu mieten. Stellen Sie sicher, dass Ihr Makler Ihr bestes Interesse daran hat, wenn Sie diesen Weg gehen. Dies ist Ihr Geld und Ihre lebenslange Investition, von der Sie sprechen.
Wenn Sie eine Hausinspektionsfirma anrufen, Hier sind ein paar wichtige Fragen zu stellen:
1. Sind Sie vom Staat lizenziert? Wenn die Antwort nein ist, danke sagen und höflich das Telefon auflegen. Alle Hausinspektoren müssen im Bundesstaat Wisconsin lizenziert sein, und um ihre Lizenz zu behalten, müssen 20 Stunden Weiterbildung pro Jahr besucht werden.
2. Sind Sie mit irgendwelchen Organisationen verbunden? Die meisten guten Hausinspektoren sind mit einer nationalen Organisation wie NACHI (National Association of Certified Home Inspectors) NAHI (National Association of Home Inspectors) oder ASHI (American Society of Home Inspectors) und/oder einer lokalen Organisation wie WAHI (Wisconsin Association of Home Inspectors)
Jede Organisation hat ist pro und con und wie jede Organisation, sind auf diese Inspektoren spezifischen Bedürfnisse geeignet. Am wichtigsten ist jedoch, dass diese Organisationen strenge Richtlinien für einen Ethik-und Weiterbildungskodex haben.
3. Wie lange dauert Ihre Inspektion? Eine gründliche Inspektion zu Hause sollte je nach Größe, Alter und Zustand des Hauses zwischen 2 1/2 und 4 Stunden oder länger dauern. In einigen Fällen kann ein kleineres Haus (1000sft oder weniger) in 2 Stunden inspiziert werden. Wenn der Inspektor sagt, dass er es in kürzerer Zeit tun kann, denken Sie darüber nach, wie gründlich die Inspektion sein wird.
4. Welche Art von Bericht verwenden Sie? Einige Inspektoren verwenden computergenerierte Berichte vor Ort, einige verwenden eine handschriftliche Checkliste, einige führen computergenerierte Berichte durch und senden Ihnen den Bericht, nachdem sie Zeit hatten, ihn zweimal nachzuschlagen, bevor sie ihn versenden. Jeder hat seine Vor-und Nachteile. Computergenerierte Vor-Ort-Berichterstattung ist schön und Sie erhalten Ihren Bericht sofort. Der Nachteil ist, dass der Inspektor keine Zeit hat, nach Artikeln zu suchen, die in Frage kommen oder in seinem Bericht sehr beschreibend sind. Eine handgeschriebene Checkliste ist meiner Meinung nach die unvollständigste Art von Bericht. Sie erhalten Ihren Bericht sofort, aber es ist normalerweise so etwas wie: Küchenarbeitsplatte: arm. Dies gibt Ihnen nicht viel von einer Beschreibung des Defekts, wie das, was genau mit ihm falsch ist. Der computergenerierte Bericht ist meiner Meinung nach der beste Stil. Sie erhalten einen ordentlichen, professionell aussehenden Bericht, der Inspektor hatte Zeit, beschreibend zu sein und nach Artikeln zu suchen, zu denen er möglicherweise Fragen hatte (nein, wir wissen nicht alles und wenn wir sagen, dass wir das tun, nehmen Sie das als Zeichen). Der Nachteil ist, dass Sie Ihren Bericht etwa einen Tag lang nicht erhalten, aber der Bericht kann schnell zu Ihnen gelangen, wenn er ihn Ihnen per E-Mail sendet.
Alle Inspektoren sollten in der Lage sein, Ihnen Fotos der Problembereiche in ihren Berichten zur Verfügung zu stellen. Ein Bild ist tausend Worte wert. Wenn sie keine Fotos in ihren Bericht aufnehmen (digital oder auf andere Weise), möchten Sie möglicherweise einen Inspektor finden, der dies tut.
Fragen Sie nach einem Beispielbericht. Die meisten guten Inspektoren senden Ihnen gerne eine Kopie zu.
5. Was ist Ihre Erfahrung und Hintergrund? Die meisten Hausinspektoren begannen mit einem baubasierten Hintergrund. Dies ist sehr nützlich bei Hausinspektionen. Der Besuch einer Universität mit Schwerpunkt Bauwesen oder der Besuch einer Hausinspektionsschule ist in diesem Beruf fast eine Notwendigkeit. Wenn ein Inspektor Ihnen sagt, dass er im Einzelhandel war (für ein Beispiel), kann dies eine Zeit sein, woanders zu suchen, oder eine Follow-up-Frage zu stellen, warum er in den Beruf ging und was er zu bieten hat, dass andere Inspektoren nicht.
6. Wie viel berechnen Sie? Dies ist eine sehr wichtige Frage. Die Frage, die Sie sich wirklich stellen sollten “ ” Wie viel sind Sie bereit, für die wichtigste Investition auszugeben, die Sie jemals tätigen werden?”Denken Sie darüber nach. Wollen Sie wirklich Preis Shop auf etwas so wichtig? Ja, du willst nicht zu viel bezahlen, aber du willst auch nicht knutschen. Sie zahlen $ 100.000+ für Ihr Haus und jetzt ist nicht die Zeit, mit dem niedrigsten Preis zu gehen. Inspektoren haben Gemeinkosten wie jedes Unternehmen; Versicherung, Fahrzeug, Gas, Ausrüstung Ausbildung, professionelle Organisation Gebühren, ein Haus, etc. Unabhängig davon, was jemand sagen könnte, sie arbeiten nicht jeden Tag der Woche, jede Woche des Jahres.
Eine durchschnittliche Inspektion liegt je nach Größe, Alter und Zustand des Hauses zwischen 250 und 400 US-Dollar oder mehr. Einige Inspektoren stützen ihre Gebühren vom Listenpreis. Basierend auf dem, was in der Inspektion aufgedeckt wird, können Sie wahrscheinlich so viel und vielleicht mehr sparen. Zum Beispiel: Ein neuer Warmwasserbereiter kostet Sie in der Nachbarschaft von 800 US-Dollar, und wenn der Inspektor feststellt, dass sich der im Haus dem Ende seiner Nutzungsdauer nähert, hat sich die Inspektion gerade selbst bezahlt und dann einige. Sein Geld mit Bedacht ausgegeben.
Die meisten guten Hausinspektoren ermutigen Sie, ihnen bei der Inspektion zu folgen,und ich empfehle es sehr. Es gibt Ihnen die Möglichkeit zu sehen, was er sieht, und Fragen zu stellen. Stellen Sie unbedingt Fragen! Der Inspektor wird sie normalerweise gerne für Sie beantworten oder wenn er die Antwort nicht richtig kennt, sollte er anbieten, sie nachzuschlagen und Sie mit der Antwort anzurufen. Dies ist auch eine Zeit, um herauszufinden, wo sich Schlüsselkomponenten wie Absperrventile oder die Unterbrecherplatte im Notfall befinden, oder Tipps zu routinemäßigen Wartungsarbeiten zu erhalten.
Eine Hausinspektion ist eine visuelle, zerstörungsfreie Untersuchung eines Hauses. Es ist technisch nicht erschöpfend. Inspektoren können keine Mängel hinter einer Wand, Decke oder Möbeln sehen.
Er oder sie wird nur ihr Wissen und ihre Erfahrung in ihrer visuellen Untersuchung verwenden. Wenn eine Komponente nicht mit normalen Betriebsmitteln funktioniert, versucht der Inspektor nicht, sie auf andere Weise in Betrieb zu nehmen. Er / sie öffnet nur die Paneele, die normalerweise für die Wartung eines Geräts verwendet werden. Wenn eine Gefahr für den Inspektor besteht, wird er/sie dieses Gerät nicht inspizieren. Sie werden nur zu einem Fachmann aufschieben, der in dieser Art von Anwendung erfahrener ist. Sie bewegen keine Möbel zur Inspektion, so dass das Haus vor der Inspektion für den Inspektor bereit ist, beschleunigt nicht nur den Prozess, sondern gibt Ihnen eine gründlichere Inspektion.
Sie werden höchstwahrscheinlich nicht die Chance bekommen, Ihren Inspektor vor der Inspektion zu treffen, also werden diese wichtigen Fragen helfen, Ihre Entscheidung zu erleichtern.
Die Inspektion des Hauses ist das Beste, was Sie tun können, um eine fundiertere Entscheidung über den Kauf oder Verkauf Ihres Hauses zu treffen. Schließlich ist dies wahrscheinlich die größte Investition, die Sie jemals tätigen werden.
Weitere Informationen zu den Vorschriften, die die Heiminspektionsindustrie regeln, finden Sie auf der Website des Handelsministeriums von Wisconsin unter: http://drl.wi.gov/prof/homi/def.htm .
